Stimuleringsmaatregelen

De Starterslening bestaat uit twee delen:
1. Een leningdeel dat annuïtair wordt afgelost: de Starterslening.
2. Een leningdeel dat oploopt: de Combinatielening.
Voor beide delen heeft u de eerste 3 jaar geen maandlasten.

De aflossing van uw Starterslening ‘betaalt’ u de eerste 3 jaar met de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste 3 jaar altijd op. Na deze periode van 3 jaar betaalt u (in principe) rente en aflossing. Op het moment dat u de volledige rente en/of aflossing betaalt, lost u op zowel de Starterslening als de Combinatielening af.
De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen. Hierdoor wordt dat ene speciale huis toch mogelijk.

Wilt u weten hoe de Starterslening precies werkt en of uw gemeente er aan meedoet?
Neem gerust contact met ons op!

Kopen met Koopgarant betekent kopen met een lagere prijs dan de marktwaarde en met de garantie dat de corporatie of ontwikkelaar de woning van u terugkoopt.
De prijsverlaging die u ontvangt bij de aankoop van een Koopgarantwoning heet in de contracten die u sluit ‘koperskorting’. Deze prijsverlaging wordt weer met u verrekend zodra u de woning terugverkoopt aan de corporatie of ontwikkelaar.

De ‘koperskorting’ is minimaal 10% en wordt berekend over de getaxeerde marktwaarde van de woning. De corporatie of ontwikkelaar bepaalt de hoogte van het percentage. In sommige gevallen kunt u zelf een percentage kiezen. Ook is het mogelijk dat het percentage afhankelijk is van uw inkomen. De corporatie of ontwikkelaar hanteert hiervoor haar eigen richtlijnen en kan u hierover uitgebreid informeren.
Wanneer u uw Koopgarantwoning wilt verkopen, biedt u de woning weer aan de corporatie of ontwikkelaar te koop aan. Deze zal de woning gegarandeerd binnen 3 maanden van u terugkopen. Een onafhankelijk taxateur zal uw woning taxeren op kosten van de corporatie of ontwikkelaar. Hierbij is het wel van belang dat u uw medewerking verleent.
Bij de terugverkoop ontvangt u het bedrag dat u bij de aankoop hebt betaald (de oorspronkelijke koopsom) plus of min een deel van de waardeontwikkeling. Zodoende wordt de oorspronkelijke prijsverlaging weer verrekend met de corporatie of ontwikkelaar.
Uw aandeel van de waardeontwikkeling wordt vastgesteld volgens een vaste formule. Op het moment van terugverkoop van uw Koopgarantwoning is de marktwaarde meestal anders dan op het moment dat u de woning kocht. De corporatie of ontwikkelaar deelt met u in geval van waardestijging, maar ook neemt zij een deel van een eventuele waardevermindering voor haar rekening. De marktwaarde bij verkoop wordt vastgesteld door een onafhankelijk taxateur.
Wat kan koopgarant voor u betekenen?
U kunt met de steun van deze koopgarant regeling een groter of mooier huis kopen omdat u een flinke korting krijgt. Indien u de woning onverhoopt weer wil verkopen dan heeft u direct een koper en bij verlies betaalt de oude verkoper een gedeelte mee.
Vragen over Koopgarant, klik dan hier 

Bij Slimmer Kopen koopt u de woning met korting van de woningcorporatie gekocht en is vervolgens sprake van deling in de waardeontwikkeling. U bent volledig eigenaar van de woning. Als u de woning weer wilt verkopen, dan bent u verplicht deze eerst bij de woningcorporatie aan te bieden. Heeft die geen interesse, dan kunt u de woning op de vrije markt verkopen, mits er afspraken zijn gemaakt over de afkoop van de verleende korting en over de claim op de waardeontwikkeling.
Vragen over Slimmer Kopen, klik dan hier 

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie betekent dat de hypotheekverstrekker de garantie heeft dat de hypotheek volledig wordt terugbetaald. De bank heeft dus zekerheid en loopt minder risico. Als jij een restschuld overhoudt na verkoop, wordt deze door NHG aan de bank terugbetaald. De NHG wordt uitgevoerd door een stichting: de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). Voor het afsluiten betaal je eenmalig een bedrag aan de Stichting WEW. Je komt in aanmerking voor een hypotheek met NHG als je aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Of je voor Nationale Hypotheek Garantie(NHG) in aanmerking komt, wordt onder andere bepaald door de gemiddelde huizenprijs. In 2022 was dit € 355.000,-. In 2023 steeg deze grens naar € 405.000 en in 2023 naar € 435.000. Dat betekent dat als je gebruik wilt maken van NHG het huis niet meer mag kosten dan dit bedrag.

Hoeveel je, inclusief bijkomende kosten, maximaal kunt lenen hangt af van de energiebesparende voorzieningen (EBV) die zijn aangebracht.

• Zonder EBV
  Je maximale hypotheek is € 435.000
• Met EBV
  Je maximale hypotheek is € 461.100

Onder energiebesparende voorzieningen vallen: 

• Een HR ketel
• Spouwmuurisolatie
• Dakisolatie
• Leidingisolatie
• Vloerisolatie
• HR++ beglazing
• Energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen
• Eenergiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren
• Een warmtepomp
• Warmteterugwinning
• Een zonneboiler, zonnecellen of een combinatie hiervan

Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

• De woning moet je hoofdverblijf zijn.
• Je moet een geldig identiteitsbewijs hebben (geen rijbewijs) en een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd.
• Je moet borgtochtprovisie betalen. Dit is 0,6% van het hypotheekbedrag en je kunt dit in je hypotheek laten meefinancieren. Je mag dit bedrag eenmalig aftrekken van de inkomstenbelasting. De rente die je over dit bedrag betaalt, mag je ook aftrekken.

Voordelen

• Lage rente. De bank heeft zekerheid en geeft in ruil daarvoor vaak een lage rente. Je hebt dus lagere maandlasten.
• Het is verantwoord. Je weet zeker dat je een hypotheek afsluit die past bij jouw inkomen.
• De eenmalige premie van 0,6% is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
• Je hebt zekerheid dat je geholpen wordt door NHG als je in flinke financiële problemen komt. Je hebt dus een financieel vangnet.

Nadelen

Een hypotheek met NHG heeft eigenlijk geen nadelen. Wel zijn er veel regels en voorwaarden aan verbonden. Laat je dus goed adviseren als je een hypotheek met NHG gaat afsluiten. Ook als je een restschuld hebt, en je dus een beroep kunt doen op NHG, kan jouw hypotheekadviseur je hiermee helpen.
Wil je meer informatie? Neem gerust contact met ons op!

U krijgt met dubbele lasten te maken als u bijvoorbeeld een nieuw huis heeft gekocht, maar de oude woning nog niet heeft verkocht. Of als u nog in uw oude woning zit, omdat de nieuwe woning in aanbouw is of nog niet gepasseerd is bij de notaris. U kunt deze dubbele lasten op verschillende manieren beperken. De overheid komt mensen met dubbele woonlasten op twee manieren tegemoet:

Dubbele hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente is voor beide woningen aftrekbaar en u hoeft geen eigenwoningforfait aan te geven voor de woning die leeg te koop staat, of voor een woning die u al heeft gekocht maar nog in aanbouw is.
De regeling is geldig vanaf het kalenderjaar waarin de woning te koop wordt gezet of de in aanbouw zijnde woning is gekocht, en de drie daarop volgende jaren.
Tijdelijke verhuur
Om de dubbele woonlasten te verlichten, kunt u uw oude woning tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandwet. Voor deze vorm van verhuur geldt niet de uitgebreide huurbescherming: u kunt de huur dus opzeggen als uw huis is verkocht. Onderzoek wel eerst of het in uw situatie echt voordelig is om de woning tijdelijk te verhuren en wat de fiscale consequenties zijn. Daarnaast moet u een vergunning aanvragen bij de gemeente. En u moet toestemming vragen aan de geldverstrekker waar u uw hypotheek heeft ondergebracht.

Als u uw huis verkoopt, is de opbrengst meestal hoger dan de eigenwoningschuld (het bedrag waarover u rente mag aftrekken) voor die woning. Dit verschil is de overwaarde. Sluit u een hypotheek of lening af voor uw nieuwe huis? Dan mag u de rente aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning, min de eigenwoningreserve (overwaarde van uw oude woning en eventuele eerder ontstane overwaarde).

 

Voorbeeld

De overwaarde van de woning die u verkoopt is € 40.000. U koopt een nieuwe woning van € 200.000. De rente is dan aftrekbaar over een hypotheek of lening van maximaal € 160.000 (€ 200.000 – € 40.000). Leent u meer dan € 160.000? Dan mag u over het bedrag boven die € 160.000 geen rente aftrekken.

Wil je meer informatie, neem dan contact met ons op!

Banken mogen vanaf 1 januari 2024  rekening houden met je energierekening bij het berekenen van je hypotheeklast. Koop je een goed geïsoleerd huis met energielabel A of B? Dan kun je zo’n 10.000 euro meer lenen dan wanneer je een huis met energielabel E, F of G koopt.

Ook als je een huis met energielabel C of D koopt, kun je vanaf 2024 extra geld lenen. Je hypotheek kan dan zo’n 5.000 euro hoger worden.

Het idee hierachter: hoe lager jouw energierekening, hoe meer geld je maandelijks overhoudt voor het aflossen van je hypotheek en hoe hoger je hypotheek kan zijn.

Wil je meer informatie, neem dan contact met ons op!

Meer geld lenen om je huis te verduurzamen?

Mensen met een slecht geïsoleerd huis kunnen wel meer geld lenen om hun woning te verduurzamen. De volgende tarieven gelden:

Energielabel E, F of G:                      € 20.000,-
Energielabel C of D:                          € 15.000,-
Energielabel A of B:                          € 10.000,-
Energielabel A+, A++ of A+++:       € 10.000,-
Energielabel A++++ of A+++++:     €          0,-

Wil je meer informatie, neem dan gerust contact met ons op! Neem gerust contact op!

Ben je 35 jaar of jonger? Dan hoef je tot een koopsom van 510.000 euro geen overdrachtsbelasting te betalen. Deze startersvrijstelling lag in 2023 op 440.000 en is dus flink verhoogd.

Ben je ouder dan 35 jaar of heb je al eens gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan kun je de vrijstelling niet gebruiken en zul je gewoon overdrachtsbelasting moeten betalen.

Heeft u nog vragen over de overdrachtsbelasting? Neem gerust contact op!

Bij het berekenen van je maximale hypotheek, houden banken rekening met het bedrag dat je maandelijks kwijt bent aan je studieschuld. Hierbij werd altijd gekeken naar je oorspronkelijke studieschuld, ook als je al een groot deel had afgelost.

In 2024 wordt het afgeloste bedrag wel meegerekend: er mag alleen nog naar je openstaande studieschuld gekeken worden. Heb je al een deel afgelost? Dan kun je dus meer lenen voor het kopen van een huis.

Vragen over een hypotheek met een studieschuld, klik dan hier

 Ben je alleenstaand en verdien je minstens 28.000 euro per jaar? Dan kun je 16.000 euro extra lenen. Op die manier moet het voor alleenstaanden makkelijker worden om een huis te kopen.
Wil je hier meer informatie over, klik dan hier

1. Meer belastingvoordeel voor hypotheekrente

Het maximale tarief waartegen je de hypotheekrente kunt aftrekken, is ten opzichte van 2023 licht gestegen naar 36,97%.

 

 

2. WOZ-waarde neemt licht toe

Naar verwachting van de Waarderingskamer zal gemiddeld de WOZ-waarde van woningen in 2024 (dus naar de waardepeildatum 1 januari 2023) ongeveer 2 % à 4 % hoger zijn dan in 2023.

 

 

3. Schenkingsvrijstelling

De schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (jubelton) is afgeschaft. Schenkingen die nog wel mogelijk zijn:

*van ouders aan kind:
Algemene vrijstelling: € 6633,-
Verhoogde vrijstelling: € 31.813 (algemeen doel, mits kind tussen 18 en 39 jaar)
Verhoogde vrijstelling: € 66.268 (studie, mits kind tussen 18 en 39 jaar)

*van grootouders aan kleinkind:
Algemene vrijstelling: € 2658,-